أثرياء الصين يبيعون قصورهم الفاخرة بأسعار مخفضة جداً لسداد الديون

وقعت بعض العائلات الثرية في هونج كونج الصينية في براثن الركود العقاري في المدينة بعد بيع منازل فاخرة وعقارات أخرى بخسارة لسداد القروض.

ومن المرجح أن تتخلص المزيد من العائلات من العقارات هذا العام حيث لا يتعجل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي خفض أسعار الفائدة، وفقاً لما قاله يان من شركة سي بي آر إي. وهذا يعني أن أصحاب المنازل قد يواجهون أسعار اقتراض تزيد عن 5%، وهو أعلى من العائد الإيجاري النموذجي للمدينة البالغ 3%. 

وتتبع أسعار الفائدة في هونغ كونغ تلك الموجودة في الولايات المتحدة بسبب ربط العملة المحلية بالدولار.

وخلال الشهر الماضي، تخلصت إحدى العائلات المثقلة بالديون من 7 عقارات مقابل 250 مليون دولار في منطقة بيك المرموقة، مع بيع بعضها بخصومات كبيرة. 

وفي أبريل، باعت شركة عائلية حصتها في مبنى AIA Central بخسارة 20 مليون دولار. وباعت عشيرة أخرى بنت ثروتها في مجال التجزئة واجهة متجر بخسارة 60% وصادرت ممتلكات أخرى من قبل المتلقين.

وفي قطاع السكن وحده، شارك حوالي 75% من معاملات العقارات الراقية - تلك التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار لكل منها - في النصف الأول من العام مع بائعين يعانون من ضائقة مالية، وفقاً لبيانات من CBRE Group Inc.

تضع المبيعات المزيد من الضغوط على سوق العقارات في هونج كونج، والتي كانت في دوامة هبوطية في السنوات القليلة الماضية حيث يفقد المركز المالي بريقه. في حين أن الملاك لا يكشفون عادة عن الأسباب وراء معاملاتهم، يواجه البعض ضغوطاً مالية مع تباطؤ الاقتصاد الصيني، وبقاء أسعار الفائدة مرتفعة وانخفاض قيم العقارات.

وبالنسبة لمبيعات القصور، فإن المشترين هم عادة أفراد من ذوي الثروات العالية يبحثون عن مواقف متعثرة بخصومات كبيرة، وفقاً للوسطاء. ويشمل ذلك الصينيين من البر الرئيسي، الذين قادوا بعضاً من أكبر المعاملات في هونج كونج هذا العام.